Puede haber varias razones para vender un apartamento en una hipoteca, pero las principales son la falta de capacidad financiera para pagar los pagos mensuales de la hipoteca, el deseo de comprar una vivienda nueva y más espaciosa, una mudanza no programada a otra ciudad o el deseo para ganar dinero con la subida de precios. ¿Es posible vender un apartamento con hipoteca?
Instrucciones
Paso 1
Amortización de la hipoteca a cargo del comprador. Es posible acordar con el comprador una transferencia parcial de fondos (el hecho de la transferencia está certificado por un notario) con el fin de amortizar anticipadamente el préstamo hipotecario. Después del reembolso, retira su apartamento de la garantía del banco, después de lo cual elabora un acuerdo de compraventa, y el comprador paga un extra por el apartamento menos el dinero depositado previamente.
Este método de vender un apartamento con hipoteca tiene algunas peculiaridades. No es rentable para el banco que pague el préstamo antes de lo previsto, por lo que puede retrasar el proceso de retirar el apartamento de la garantía. El comprador debe comprender este punto de procrastinación. No muchos están de acuerdo con esto, ya que la transferencia de fondos antes de la firma del acuerdo de compraventa y el registro para el nuevo propietario del apartamento es aterradora.
Paso 2
Obtención de un nuevo préstamo. Este método no es adecuado para todos, ya que implica un ingreso personal elevado o el ingreso total de su familia. Pero a veces sucede que una persona suscribe una hipoteca, siendo soltera, y en el futuro es posible emitir un gran préstamo para un cónyuge o parientes más cercanos.
La esencia de este esquema es muy simple. Se está emitiendo un nuevo préstamo importante, que será suficiente para pagar la deuda total del préstamo hipotecario. Obtienes el dinero, pagas la hipoteca y vendes este apartamento. La experiencia muestra que las pérdidas por intereses pueden recuperarse con un ligero aumento en el costo de la vivienda en el momento de la venta, mientras que puede retirar un apartamento de forma absolutamente legal de una hipoteca bancaria y venderlo legalmente. Después de eso, el préstamo se reembolsa a expensas de los fondos recibidos de la venta.
Solo hay un inconveniente con este método de vender un apartamento que está en una hipoteca: no es fácil obtener un segundo préstamo importante en efectivo. Como regla general, es incluso más difícil que obtener una hipoteca, porque los préstamos en efectivo no se otorgan para condiciones tales como una hipoteca. Por lo tanto, en consecuencia, el pago mensual será elevado y no todos pueden permitírselo.
Paso 3
Transferencia de obligaciones de deuda. Algunas personas, al darse cuenta de que no pueden comprar un apartamento, buscan la oportunidad de comprar una deuda hipotecaria de aquellos que alguna vez recibieron un apartamento en una hipoteca, pero quieren venderlo. A través del banco, puede transferir derechos a otra persona a un costo reducido. La transferencia total de la deuda se llevará a cabo dentro de los 30 días. Menos - la pérdida de valor, más - la velocidad relativa de obtención de fondos para un apartamento hipotecario.
Estas son tres formas de vender un apartamento hipotecado. Lo principal a recordar es que tu interés es más alto que el interés del comprador, porque es mucho más fácil para él comprar un piso sin ningún problema con la reinscripción.
