Es posible evitar el fraude al vender un apartamento a través de una hipoteca si el costo real está indicado en el contrato, lea atentamente el contrato preliminar y principal. Habrá menos problemas para verificar la autenticidad de las facturas si todas las cantidades pasan por el banco.
Los esquemas de fraude al comprar o vender un apartamento en el mercado de nuevos edificios y viviendas secundarias con la ayuda de una hipoteca se mejoran cada año. Los menores, los ciudadanos discapacitados, las personas discapacitadas pueden registrarse en la propiedad inmobiliaria. Los estafadores también pueden vender un apartamento alquilado por documentos falsos o un objeto incautado. En el mercado primario, los más afectados son los que firmaron un contrato de vivienda que se encuentra en construcción.
Los vendedores también sufren a menudo la mala conducta del comprador. La mayoría de las actividades fraudulentas ocurren en el momento de la transferencia de dinero.
¿Cómo evitar el fraude en el mercado secundario?
Puede protegerse como comprador si presta atención a dos factores principales:
- el estado del objeto alienado;
- documentación del título.
Antes de concluir el contrato, el propietario debe proporcionar certificados de atrasos en las facturas de servicios públicos, acreditar la ausencia de personas registradas, incluidos menores. Por su cuenta o con la ayuda de un agente inmobiliario, obtenga un certificado de la USRR, que contiene información exacta sobre quién es el propietario, si el objeto ha sido incautado.
A pesar de que el banco que emite la hipoteca también verifica la pureza legal del apartamento, puede enfrentar múltiples ventas de bienes raíces y falsificación de documentos. Tales situaciones son especialmente comunes si la transacción se realiza directamente con el propietario. Un garante adicional de la legalidad de las acciones tomadas puede ser una solicitud de ayuda de una agencia inmobiliaria. El único requisito es celebrar un acuerdo con ellos antes de que se resuelvan los problemas económicos, que detallará las obligaciones y garantías que brinda la Academia de Ciencias.
¿Cómo evitar transacciones fraudulentas en el mercado primario?
Visite los sitios de diferentes desarrolladores, estudie cuidadosamente las reseñas. En base a esto último, se puede concluir sobre la buena fe de la empresa. Esquemas fraudulentos populares:
- firmar un convenio sin concluir una educación preescolar;
- participación en la transacción de intermediarios, permitiendo la transferencia de responsabilidad a un tercero;
- participación en la cooperativa de vivienda.
Debido a esto último, tendrá que hacer grandes contribuciones, espere la posibilidad de mudarse al apartamento durante mucho tiempo.
Si el edificio de apartamentos ya se ha construido, verifique: si las características del objeto corresponden a las indicadas en el contrato. Le serán útiles los documentos legales del vendedor y el permiso para realizar trabajos de construcción en la dirección indicada.
Protección de los derechos e intereses del vendedor en caso de hipoteca
En el caso de préstamos hipotecarios, a menudo parte del importe del objeto no lo paga el banco, sino directamente el comprador. Cuando se trata de efectivo, verifique el dinero con cuidado. Lo más sencillo es realizar todas las transacciones a través de un empleado bancario que comprueba automáticamente la autenticidad de las facturas.
Al concluir una transacción, indique el costo real del apartamento. Los estafadores pueden solicitar una cantidad menor para reducir los pagos de impuestos. Si rescinde el contrato a través de la corte, solo puede devolver la cantidad de fondos que se especificó en el contrato.
Debes tener cuidado con el depósito. Uno no puede relajarse si ambos contratos quedan en manos del vendedor. Los estafadores pueden pagar parte de los fondos, diciendo que el resto no se aportará con la ayuda de una hipoteca. Durante el tiempo entre transacciones, pueden contactar a un notario, pedirle una copia del acuerdo, registrar la transacción en el BTI.
Uno de los métodos clásicos de engaño es el uso de una caja de seguridad, donde el comprador deposita la cantidad requerida antes de firmar el contrato. El esquema funciona así: primero, la celda contiene la cantidad total. Cuando los fondos se transfieren al MFC, suspenden el registro, después de un mes sacan sus finanzas de la caja fuerte. Puede protegerse de tales situaciones si lee detenidamente el contrato. Si el propietario no prestó atención a lo que se firmó en el poder y otros documentos, el apartamento no se puede devolver y los fondos no se pueden cobrar.
Acciones del comprador
El banco nunca exige proporcionar un certificado de un dispensario neuropsiquiátrico que indique que el vendedor es legalmente competente. En el futuro, esto puede llevar al hecho de que el propietario anterior se devolverá el apartamento a sí mismo a través del tribunal, y el dinero se puede pagar durante años. Por lo tanto, asegúrese de solicitar dicho documento.
Verifique todos los documentos del apartamento, pasaporte. La forma más sencilla de hacerlo es a través de una agencia inmobiliaria. Si el vendedor tiene un cónyuge, se requerirá el permiso de esa persona para adquirir o disponer de la propiedad.
Si el vendedor actúa por poder, verifique la autenticidad del documento. La mejor opción es reunirse con el propietario real. Adicionalmente, consultar con notario: ¿el formulario es válido en el momento de la presentación? El poder deja de tener validez después de la expiración del plazo de prescripción, cancelación del poder, en caso de fallecimiento del propietario del apartamento y en algunos otros casos.
Por lo tanto, al vender un apartamento a través de una hipoteca, es necesario estudiar cuidadosamente los documentos del comprador. Los intereses de este último se respetan parcialmente gracias a la propia entidad financiera, que comprueba la pureza jurídica del objeto.
