Según las estadísticas, se emiten alrededor de 700 mil préstamos hipotecarios en Rusia por año. Y esto se debe al hecho de que pocas personas pueden dominar la compra de una vivienda por su cuenta por dinero en efectivo. Y con los precios de la vivienda en constante aumento, ahorrar se convierte en una tarea casi irreal. Por tanto, una hipoteca es de gran ayuda para quien quiera comprar un piso. Sin embargo, no todo el mundo sabe de qué se trata, como la historia de las hipotecas.
Un préstamo hipotecario es un producto bancario basado en garantías inmobiliarias. En consecuencia, si no hay garantía, se trata de algún otro producto del banco, pero no de una hipoteca. La historia de los préstamos de este tipo se remonta a la antigua Grecia. Luego se recibieron préstamos sobre la seguridad de la tierra. Para determinar que este objeto está bajo fianza, en esos días se colocó una piedra o pilar especial en el sitio. En consecuencia, se guiaron por él y se hizo imposible obtener un segundo préstamo para este sitio.
Una hipoteca se caracteriza por ser un préstamo garantizado. Sin embargo, debe entenderse que no todo el mundo, ni siquiera la garantía, es una hipoteca. El concepto de hipoteca incluye únicamente aquellos inmuebles cuya prenda es de carácter público. Es decir, el trato en él debe registrarse con autoridades especiales, y los documentos relacionados con este objeto deben estar marcados como "con gravamen".
¿Cómo funciona una hipoteca?
Un préstamo hipotecario lo emite una institución financiera en la mayoría de los casos para la compra de un apartamento o una casa. Esto sucede cuando el comprador no tiene suficiente dinero para comprar una propiedad. La cantidad de fondos faltantes oscila entre el 90% y el 10% (todo depende de las capacidades del comprador).
Dependiendo de la cantidad de dinero que tengas como capital inicial, también se determina el programa según el cual el banco te prestará. Además, la tasa de interés depende directamente de esto.
Una hipoteca significa que la vivienda es simultáneamente propiedad del comprador y al mismo tiempo sigue siendo objeto de garantía para el banco. Es decir, el propietario en relación con la propiedad tiene un número bastante grande de restricciones. Por ejemplo, es posible vender, intercambiar y realizar otras transacciones con bienes raíces solo con el permiso del banco.
El gravamen hipotecario se elimina por completo después del pago total de la deuda al banco. Al mismo tiempo, se realiza la reinscripción en la Cámara de Registro, después de lo cual el propietario recibe los documentos en los que ya se ha eliminado la marca sobre el gravamen de la propiedad.
Al concluir un contrato de préstamo hipotecario, el comprador firma todos los documentos y acuerdos estándar que establece la ley al comprar un inmueble: un contrato de compraventa, recibos de dinero, etc. La diferencia entre una hipoteca y la compra habitual de un apartamento es que, además, requiere un procedimiento de tasación de una vivienda para determinar su valor de mercado.
Hipoteca: pros y contras
Hay muchos rumores y especulaciones diferentes sobre la hipoteca. Y no todos tienen una base real. Entonces, por ejemplo, la ventaja indudable de una hipoteca es el hecho de que puede comprar una vivienda de inmediato, mudarse a ella y vivir sin pensar en alquilar una propiedad y sin depender de los cambios de humor de los propietarios.
Con una hipoteca, un apartamento o casa se registra inmediatamente como propiedad. Es decir, su posición se vuelve más sólida. Además, el comprador adquiere exenciones fiscales por un período determinado. Los beneficios se calculan por el hecho de que este tipo de préstamo está dirigido.
Todos los compradores de propiedades que están empleados oficialmente son elegibles para una deducción de impuestos sobre la compra de un carro. Su monto máximo es de 260,000 rublos.
Debe estar preparado para el hecho de que el registro de una hipoteca es un proceso bastante largo y puede llevar alrededor de un mes, y en algunos casos incluso más. Después de todo, no solo necesita recopilar documentos, pagar todas las tarifas necesarias, etc., sino también entregárselos al banco para su verificación.
