Obtener una hipoteca no es fácil. Una organización bancaria definitivamente requerirá muchos documentos. Pero esto no es solo papeleo, sino un paso necesario para una institución financiera. Todos los documentos están sujetos a una verificación exhaustiva, después de lo cual se toma una decisión sobre la posibilidad de otorgar un préstamo a un prestatario específico.
El procedimiento para obtener un préstamo hipotecario es bastante complicado e incluye muchas etapas. Uno de ellos es verificar los documentos de un potencial prestatario. Por lo general, varios servicios de una institución bancaria llevan a cabo una verificación de este tipo a la vez, y el jefe de cada uno de ellos proporciona un informe basado en los resultados. Estos documentos se guardan en el archivo personal del prestatario y están protegidos por la ley de secreto bancario.
Verificación de documentos básicos
En primer lugar, el servicio de seguridad del banco verifica al cliente la exactitud de los datos enviados en el formulario de solicitud. Se aclara la cuestión de la autenticidad de todos los documentos proporcionados al banco por el prestatario y, en su caso, de los avalistas que se requieran. Además, el historial crediticio y la presencia de obligaciones crediticias válidas son objeto de verificación en primer lugar. Si resulta que hay préstamos válidos, cuya información no se indicó en el cuestionario, esto puede convertirse en una razón para negarse a prestar.
Otro aspecto es la verificación de la autenticidad de la documentación que acredite los ingresos del potencial prestatario. Se analizan de forma cuidadosa y meticulosa; si es necesario, se envían las solicitudes correspondientes al lugar de trabajo y a la oficina de impuestos. Los ingresos adicionales que el prestatario no puede documentar normalmente no se tienen en cuenta en el programa de puntuación. Sin embargo, si dichos ingresos se indican en el cuestionario, también se pueden verificar.
Comprobación de los registros de hipotecas y bienes muebles
Además de verificar la autenticidad de los documentos del prestatario y el cumplimiento de sus ingresos, los empleados bancarios envían solicitudes a los registros electrónicos estatales de bienes muebles e hipotecas. Por lo tanto, queda claro si el prestatario tiene alguna obligación. En pocas palabras, el banco verifica si hay hipotecas impagas o préstamos para automóviles.
Los bienes inmuebles que el prestatario va a tomar prestados también se verifican en el registro correspondiente. Además, esto se hace dos veces. La primera vez, al recibir un paquete completo de documentos del prestatario (antes de que el comité de crédito tome una decisión), la segunda vez, directamente el día de la transacción. Estas precauciones son necesarias para que una organización bancaria reduzca los riesgos de pérdida de garantía. Por ejemplo, hay casos en el mercado secundario de bienes raíces en los que varios compradores, sin conocerse, obtienen un préstamo para la misma hipoteca en diferentes bancos.
