No es ningún secreto que en la actualidad para muchos ciudadanos rusos una de las formas más asequibles de comprar su propia casa es obtener un préstamo hipotecario para bienes raíces en un banco. Dependiendo de las condiciones bajo las cuales se emite el préstamo y en qué porcentaje, el prestatario ya decide si está listo para pagar dicho préstamo o no. ¿Qué pasará con las hipotecas en 2017 y cuáles son las tendencias y previsiones?
Si comparamos la hipoteca de finales de 2014 con la hipoteca de principios de 2017, entonces, por supuesto, se ha vuelto más asequible para las personas. La tasa de interés clave del Banco Central de la Federación de Rusia aumentó al 17% anual en diciembre de 2014. Como resultado, el costo del dinero para los bancos también aumentó. En esta situación, los bancos rusos tenían dos opciones para salir de la situación:
- reciba su margen y preste a los prestatarios a una tasa superior al 18% anual;
- emitir una hipoteca a una tasa de interés inferior a la tasa clave del Banco Central de la Federación de Rusia.
En el segundo caso, el “porcentaje más bajo” varió del 15% anual, lo que todavía era un valor escandaloso para muchos ciudadanos. Además, solo unos pocos de los mejores clientes podrían obtener un préstamo hipotecario de este tipo. De la noche a la mañana, las hipotecas se volvieron inasequibles para muchas personas.
Hoy, la situación ha cambiado radicalmente: la tasa de interés clave del Banco Central es del 10%, lo que significa que los bancos rusos tienen la oportunidad de otorgar préstamos a los prestatarios en condiciones más favorables para ellos mientras reciben sus propios beneficios. Entonces, la tasa de interés en la compra de vivienda secundaria comienza desde el 9,75% anual, siempre que el cliente esté dispuesto a pagar una comisión por reducir la tasa al momento de emitir un préstamo hipotecario. Si el prestatario recibe un préstamo sin esta comisión, entonces la tasa de interés varía de 11, 3% anual. En este caso, el monto del pago inicial es el 15% del valor de la propiedad.
Si hablamos de la disponibilidad de hipotecas en 2017, entonces cabe destacar que han aparecido en los bancos programas con un pago inicial de 0. También existen opciones para la compra de inmuebles comerciales y habitaciones mediante un préstamo hipotecario. Los programas desaparecieron hace dos años.
¿Por qué motivos pueden negarse a recibir un préstamo hipotecario en 2017?
Una de las razones más populares por las que los bancos se niegan a emitir una hipoteca es que un ciudadano tiene antecedentes penales. Esto no lo anuncian los empleados del banco, pero en la práctica, los préstamos a largo plazo no se otorgan a personas con antecedentes penales.
En 2017, el banco puede rechazar un préstamo hipotecario si el prestatario es empleado del empleador en la "lista negra". Y, finalmente, los bancos no otorgan préstamos a ciudadanos con un historial crediticio malo.
