Los expertos han compilado una "lista negra" de bienes inmuebles para los que las instituciones financieras no están preparadas para proporcionar una hipoteca. Se estima que entre el 5% y el 7% de los rechazos se deben al hecho de que al prestamista no le gustó el apartamento comprado. Por lo tanto, al momento de registrar una hipoteca, es necesario prestar especial atención a los requisitos del banco para el tema de la prenda.
Hay muchos casos en los que el prestamista se negó a proporcionar una hipoteca para la compra de su propia casa, los motivos son comprensibles y, a menudo, predecibles. Vamos a considerarlos.
Razón 1. La casa está en lista de espera para demolición. El prestamista se negará en cualquier caso, porque tiene miedo de perder la garantía.
Razón 2. La prenda es un monumento arquitectónico. Este estado implica varias restricciones y responsabilidades. Ningún banco querrá hacerse cargo de ellos si de repente se hace necesario revender esta propiedad.
Razón 3. El apartamento ha sido remodelado ilegalmente. El hecho es que, de acuerdo con la ley, es imposible cambiar el propietario en el apartamento en el que se llevó a cabo una remodelación descoordinada. En la mayoría de los casos, algunos ciudadanos aumentan el área de los baños al combinar el baño y el inodoro.
Razón 4. Estructura ruinoso, cuando más del 60% de desgaste.
Razón 5. Si hay una habitación separada en el apartamento.
Las instituciones financieras pueden proporcionar hipotecas garantizadas por otra propiedad. Al mismo tiempo, la siguiente categoría de propiedad no se considera como garantía:
- Casas de bloques y paneles de cinco plantas que se construyeron antes de 1970. La mayoría de los bancos clasifican estas casas como las que están en la cola de demolición.
- Propiedad ubicada fuera de la ciudad. Los bancos desconfían de este tipo de bienes inmuebles.
- Apartamentos con calentadores de agua a gas en la cocina. Existe una probabilidad muy alta de que se produzca un incendio en un apartamento de este tipo.
- Apartamentos con remodelación descoordinada.
- Casas con pisos de parquet.
Cabe señalar que el banco acepta como garantía exclusivamente bienes inmuebles líquidos, que tienen una gran demanda y siempre tienen demanda en el mercado.
