Los bancos comerciales están listos para emitir una hipoteca para un apartamento con remodelación ilegal. Se dará un plazo determinado, durante el cual será necesario contactar con la BTI para obtener nuevos documentos.
La remodelación no autorizada de locales es una actividad ilegal si las acciones realizadas no se acuerdan con las autoridades supervisoras. En el futuro, estos apartamentos se convertirán en un problema real. Especialmente si planeas vender el objeto.
Hace unos años, los compradores que usaban una hipoteca no tenían la oportunidad de comprar una casa, incluso con cambios menores. Hoy en día, los bancos respaldados por el estado tampoco siempre están listos para emitir fondos.
¿Es posible tomar una hipoteca con una remodelación ilegal?
Hoy, en la lucha por su cliente, comenzaron a aparecer los bancos comerciales, dispuestos a emitir fondos para la compra de vivienda con reurbanización ilegal. El requisito principal es que el nuevo propietario debe, dentro de un año (este plazo es diferente para todas las instituciones), legalizar la remodelación y presentar los documentos al banco al respecto. Las instituciones financieras insisten en cumplir con los plazos, ya que el objeto actúa como garantía de una hipoteca.
Si viola el requisito, existe el riesgo de enfrentar las consecuencias:
- La institución financiera tiene la autoridad para realizar una auditoría. Si no se cumple la condición, tendrá que pagar el préstamo antes de lo previsto.
- En el caso de un evento asegurado, las aseguradoras pueden negarse a pagar.
- La institución crediticia puede imponer una multa.
- En casos raros, a través de la corte, el apartamento va al banco, ya que es una prenda.
Esta circunstancia no afecta en modo alguno la tasa de interés, pero el prestatario puede ahorrar dinero, ya que el inmueble rehabilitado siempre se vende a precios reducidos. El comprador también puede exigir un descuento adicional, acorde con el monto, el tiempo dedicado a la aprobación de las transformaciones en todas las agencias gubernamentales.
¿Cómo legalizar la remodelación de un piso comprado mediante hipoteca?
Esto se puede hacer invitando a un técnico. Realiza una evaluación independiente, que le permite establecer qué tipo de trabajo oculto y explícito se realizó. Si la remodelación se realiza en lugares aceptables, no habrá problemas con el papeleo. Si los muros de carga se ven afectados, la cocina o el baño se han movido, pueden surgir problemas. El técnico pondrá las líneas rojas en el BTI. Esta puede ser la razón por la que no se pueden realizar transacciones con dicho objeto.
En caso de venta, el certificado indicará: "Reurbanización no autorizada", que se convertirá en un gravamen de por vida. Las infracciones más graves son:
- demolición de muros;
- cambiar los límites de los baños;
- ajustar los parámetros del apartamento mediante la creación de extensiones;
- destrucción de ventilación;
- Transferencia de agua potable y alcantarillado.
Si decide comprar un apartamento con una hipoteca, donde se llevó a cabo dicho trabajo, es mejor abandonar el trato. Además de lo anterior, la unificación de la habitación y la cocina puede considerarse una violación si se usa una estufa de gas para cocinar. La remodelación no debe impedir el acceso de los servicios a las redes y comunicaciones de ingeniería. Además, está prohibido instalar una batería y un sistema de calefacción por suelo radiante en un balcón o logia. Si durante el trabajo de reparación no se violaron las reglas, la vivienda permanece segura, no viola las características de diseño de toda la casa, la BTI aceptará una declaración y legalizará la remodelación. Te quedarás con:
- tener a mano nuevos documentos para el apartamento;
- contactar al departamento de arquitectura de la administración;
- enviar documentos al banco.
¿Qué buscar al elegir un apartamento con una remodelación?
Si obtiene una hipoteca, es más probable que el banco acceda a firmar un contrato si hay una remodelación simple. Incluye reorganizar la plomería, mover una estufa de gas o baterías, desmontar particiones sin cojinetes. En este caso, la aprobación se realiza de acuerdo con el croquis, no toma más de 4 meses en el BTI.
Con una remodelación compleja, tomará aproximadamente 6 meses. En este caso, tendrá que dedicar mucho tiempo a organizar la inspección por parte de varios servicios. Considere esto: si el contrato hipotecario estipula que el trabajo debe legalizarse en un plazo máximo de 6 meses, es posible que simplemente no tenga tiempo para hacerlo.
En conclusión, observamos que la responsabilidad de la remodelación descoordinada recae en quién es el propietario en este momento. Por lo tanto, antes de comprar un apartamento, estudie el pasaporte catastral y el plano del apartamento, obtenga asesoramiento de un agente inmobiliario o abogado. En algunos casos, es más fácil encontrar un apartamento nuevo que cumpla con sus requisitos que lidiar con un problema complejo de remodelación.
