Al pedir prestado dinero, puede enfrentarse al riesgo de impago del préstamo. Se recomienda la elaboración de un contrato de prenda que brinde una garantía del cumplimiento de las obligaciones de la deuda para amortizar el préstamo. En este caso, la propiedad se puede transferir a una hipoteca o permanecer con el prestatario durante todo el plazo del contrato.
Instrucciones
Paso 1
Determine qué tipo de garantía puede proporcionar el préstamo emitido en caso de impago. En este caso, es deseable que el valor de la garantía no sea menor que el monto del préstamo. Puede determinar el valor de mercado de la propiedad usted mismo o utilizar los servicios de tasadores, que son pagados por el prestatario.
Paso 2
Elija una forma de conservar la garantía. Puede permanecer con el prestatario o pignorarse con el prestamista. En el primer caso, es recomendable exigir asegurar al sujeto del préstamo en caso de daños a la propiedad y pérdida de su valor de mercado. En el segundo caso, se redacta un acto de aceptación y transmisión de la hipoteca, en el que se indican los datos de las partes, la base, el contrato de prenda y el nombre, cantidad y valor del inmueble transferido.
Paso 3
Redactar un contrato de préstamo, que especifique los detalles del pasaporte de las partes, el monto del préstamo, los términos de reembolso, las tasas de interés y las circunstancias de fuerza mayor. También vale la pena señalar las multas e intereses en caso de que el prestatario no cumpla con sus obligaciones dentro del plazo establecido.
Paso 4
Redactar un contrato de prenda. Está redactado por escrito y firmado por el deudor y el acreedor hipotecario. Si la propiedad inmobiliaria actúa como una prenda, entonces el contrato se certifica ante notario y se registra con las autoridades pertinentes. El contrato debe referirse al contrato de préstamo, indicando la fecha de su preparación y el monto del préstamo. Además, se anotan el tema de la prenda, su valor, obligaciones asumidas y plazos, así como el procedimiento para su implementación. Después de eso, se indica dónde se ubicará la garantía hasta que se pague la deuda.
Paso 5
Recuerde que la garantía no se puede transferir a un prestamista. En caso de incumplimiento por parte del prestatario de sus obligaciones y falta de pago de la deuda a tiempo, la garantía se vende y el préstamo se amortiza con los fondos recibidos de la venta.
