Puede extender la aprobación de su hipoteca en casi cualquier banco. Esto requerirá que proporciones información actualizada. A veces, los bancos rechazan la reaprobación. Esto sucede a menudo si ha habido cambios importantes en la vida del prestatario.
Cada banco establece su propio plazo durante el cual puede utilizar la aprobación de la hipoteca. Anteriormente, tenía un promedio de dos meses, hoy puede encontrar ofertas con la capacidad de usar los fondos del banco para comprar viviendas dentro de los 3-4 meses. Este período se otorga para que el prestatario pueda encontrar un objeto adecuado y realizar toda la transacción. Pero a veces el tiempo establecido no es suficiente. Entonces surge la duda sobre la posibilidad de prorrogar la hipoteca.
Sutilezas de la renovación de la hipoteca
Esto realmente se puede hacer, aunque los bancos recurren a algunos trucos. Durante el examen de la solicitud, puede:
- ser rechazado
- convertirse en propietario de una cantidad menor;
- Aproveche la oferta a tasas de interés más altas.
Si la persona no aprovecha la aprobación, puede seguir una única negativa. Pero la solicitud posterior suele aprobarse. Por lo tanto, se recomienda que consulte a su administrador de préstamos. Si le parece que no es del todo competente, debe ponerse en contacto con la línea directa del banco. Aclare las razones de la falla, a veces es fácil eliminarlas.
Sberbank a menudo practica la reducción de la cantidad. Puede volver a aprobar la solicitud, pero no hay garantía de que haya fondos suficientes para comprar el apartamento o la casa seleccionados. Hoy en día, Sberbank es una especie de "creador de tendencias". Por lo tanto, su ejemplo es seguido a menudo por otras instituciones financieras. Lo más simple es que si no lograste completar el trato con el vendedor, necesitas uno o dos días para completarlo.
Sberbank, como algunos otros bancos, tiene una sutileza más: al renovar, es posible que se le ofrezca una tasa de interés que no era válida en el momento de la decisión por primera vez, pero en el momento de la segunda solicitud. Las instituciones financieras se esfuerzan por aprovechar al máximo sus transacciones, razón por la cual esta práctica es común en todo el mundo.
¿Cuándo no se puede renovar la aprobación de una hipoteca?
Si hay casos en los que es posible que no se le otorgue la autorización de renovación. La reprogramación no es posible si durante este tiempo los ingresos del prestatario han cambiado a la baja. Si el administrador hipotecario decide que usted no podrá pagar el préstamo según el nuevo acuerdo, la decisión será negativa.
Pueden surgir dificultades de renovación si:
- el prestatario ha perdido un trabajo fijo;
- ha habido cambios en las condiciones del banco;
- durante este tiempo, se dañó el historial crediticio.
Otra situación en la que pueden surgir problemas: ya está pagando la deuda de una hipoteca. En esta situación, la documentación se revisará más a fondo.
También hay una serie de fallas técnicas repetidas. En este caso, basta con corregir errores o eliminar las observaciones del banco. Tales razones incluyen la falta de la cantidad de dinero requerida para el pago inicial, se cometieron errores tipográficos al ingresar datos personales, el pasaporte venció.
¿Qué necesita para renovar la aprobación de su hipoteca?
En primer lugar, póngase en contacto con el banco. Se le pedirá que escriba una solicitud que se considerará durante un cierto número de días. Esto se puede hacer en persona en la sucursal, así como a través de su cuenta personal (el servicio no se brinda en todos los bancos). Algunas instituciones financieras le pedirán que actualice la información. Para ello, deberá traer de nuevo copia del libro de trabajo o contrato de trabajo, certificado de sueldo. Se tarda menos en volver a emitir porque la información básica se almacena en la base de datos.
Si durante la búsqueda de un apartamento usted es nuestra oferta más adecuada de otro banco, entonces la solicitud se envía nuevamente con un paquete completo de documentos. No es necesario que notifique al primer banco, una vez vencido el plazo, la oferta se cancela automáticamente. Los expertos recomiendan que aún llame a su especialista para que no se hagan notas negativas en el historial crediticio.
En conclusión, observamos que la renovación de la aprobación de una solicitud de hipoteca es una práctica popular. El menor problema surgirá si documenta el motivo por el cual no se utilizó la aprobación en el tiempo señalado. Las organizaciones financieras son más leales a los clientes corporativos o habituales, en una situación en la que la dirección principal del trabajo del banco son los préstamos hipotecarios.
