El procedimiento para calcular el impuesto a la vivienda ha sufrido cambios. Si anteriormente la estimación del inventario fue la base para calcular el monto de las deducciones fiscales por bienes raíces, entonces en 2018 el monto de las deducciones tributarias por bienes raíces dependerá del valor catastral del objeto. Dado que la diferencia entre las estimaciones catastrales y de inventario es muy significativa, tales cambios conducirán a un aumento en el impuesto sobre la vivienda para las personas.
En 2018 se utiliza un nuevo procedimiento para determinar la base imponible. Ahora se toma como base el valor catastral del objeto. Estas innovaciones son necesarias para aumentar los impuestos a la propiedad y aumentar los ingresos del gobierno. Recuerde que los bienes raíces incluyen: habitaciones y apartamentos, edificios residenciales, estructuras y locales, edificios de servicios públicos, estacionamientos y garajes. El impuesto es calculado por el Servicio Federal de Impuestos de Rusia y luego se envía a los ciudadanos en forma de notificación de impuestos.
Impuesto sobre bienes inmuebles para particulares
El cambio en el procedimiento para calcular las deducciones fiscales está planificado desde hace mucho tiempo. Las innovaciones para cambiar el cálculo del impuesto a la vivienda en el sistema tributario ruso se introdujeron en 2016 y están diseñadas para 5 años. Obviamente, es necesaria una naturaleza escalonada para que los propietarios tengan tiempo de acostumbrarse a los nuevos parámetros de cálculo. Después de todo, una transición brusca a nuevas reglas y una reforma inesperada del sistema tributario pueden provocar una tormenta de descontento por parte de los contribuyentes.
Consideremos cómo se calcula el impuesto sobre bienes raíces. Los cálculos se realizan de acuerdo con una fórmula como: impuesto sobre bienes raíces = (valor catastral - deducción de impuestos) * tamaño de la acción * tasa impositiva.
Tenga en cuenta que la tasa impositiva para los contribuyentes rusos se mantendrá sin cambios en 0.1%. Sin embargo, a iniciativa de las autoridades regionales, la tasa impositiva en las ciudades de importancia federal puede aumentarse. La tasa impositiva máxima posible se determina en el Código Fiscal. Al mismo tiempo, los ciudadanos, como antes, podrán recibir deducciones fiscales por vivienda.
Impuesto sobre bienes inmuebles para personas jurídicas
A partir del nuevo año, las personas jurídicas pagarán el impuesto predial con base en el valor catastral. La tasa impositiva está fijada en las leyes regionales, pero puede diferir para diferentes entidades, categorías de organizaciones y tipos de propiedad. El tamaño exacto de la tasa para un período específico y el monto del impuesto se pueden encontrar en el sitio web oficial del Servicio Federal de Impuestos de Rusia. La tasa máxima prevista por el Código Fiscal de la Federación de Rusia para las personas jurídicas es del 2,2%.
Incentivos fiscales a la propiedad
Los beneficios federales eximen a los propietarios de la obligación tributaria. Entonces, del pago del impuesto a la propiedad están exentos: los jubilados, los héroes de la Unión Soviética, las personas discapacitadas y otras categorías de ciudadanos previstas por la ley. Tenga en cuenta que algunas categorías de organizaciones también tienen beneficios fiscales sobre bienes raíces. Por ejemplo, empresas especializadas en prótesis y ortopedia, bufetes de abogados, organizaciones religiosas, instituciones gubernamentales de investigación y otras.
