El flujo de pagos pendientes que surgen de transacciones monetarias se denomina renta financiera. Una de sus variedades es la anualidad. Los pagos constantes que puedes recibir durante mucho tiempo sin hacer ningún esfuerzo ¿no son un sueño? Tal flujo de pagos se llama renta, o con la mano ligera del Sr. Kiyosaki, ingresos pasivos. Y la persona que recibe esos ingresos se llama "rentista". Entonces, ¿cómo calcula el alquiler y se asegura una existencia cómoda?
Instrucciones
Paso 1
Primero, establezca los parámetros para calcular la renta financiera: flujo de caja constante. Para hacer esto, determine cuánto puede invertir mensualmente (digamos que son 5000 rublos). ¿Cuánto tiempo antes del comienzo de recibir el alquiler puede invertir (sea, por ejemplo, 5 años)?
Paso 2
Determine los instrumentos financieros de su inversión y la participación de la inversión en cada uno. Supongamos que ha seleccionado depósitos bancarios en diferentes bancos. Las contribuciones son mensuales. Tasas de interés de los depósitos bancarios: 12%. Para simplificar los cálculos, asumiremos que los intereses se devengan una vez al final del mes.
Paso 3
Calcule la base financiera que recibirá como resultado de dicha inversión. Para hacer esto, use un editor de hojas de cálculo con una fórmula de interés compuesto.
S = PV (1 + i / m) nm
Donde S es la cantidad al final del período de acumulación, p.
PV - pago inicial, pág.
i - tasa de interés anual, en este ejemplo 12% o 0, 12
m - el número de veces que los intereses devengados durante el período
n - número de años
En este caso, el número total de períodos o el período máximo para calcular los intereses es de 60 meses = 5 años * 12 devengos por año.
Resulta que se cobrará la cantidad máxima de intereses en la primera cuota. Para todas las aportaciones posteriores, el porcentaje será inferior a los intereses devengados del período anterior. Esto se debe a que el período de acumulación disminuye un mes cada vez. Esto está bien demostrado por la tabla con la que puede calcular la cantidad total que recibe al final del período. En nuestro ejemplo, resulta que la cantidad al final del período, teniendo en cuenta el interés acumulado, es 412 431, 83 rublos. Al mismo tiempo, la cantidad de intereses devengados es 112 431, 83 rublos.
Paso 4
Ahora calcule la cantidad de alquiler que puede recibir del monto de dichos ahorros. Tomaremos la opción más sencilla. Recibirás un porcentaje del capital recibido como resultado de la inversión. Pero al mismo tiempo, retire en forma de intereses solo la mitad del monto acumulado, mientras continúa invirtiendo el segundo. Es decir. El porcentaje de inversión no será del 12%, sino del 6%. Además, creemos que después de cinco años, dejará de contribuir y solo capitalizará los intereses del depósito. Luego:
S = PV (1 + i / m) nm = 412 431, 83 (1 + 0, 6/12) ^ (1 * 12) = 740 668, 32 es la cantidad que incluye intereses para el año de inversión 412 431, 83 r … Es decir, el seis por ciento para el año dará un aumento: 740 668, 32 - 412 431, 83 = 328 236, 48 rublos. Es decir, en un mes recibirás ingresos adicionales o renta por la cantidad de:
328 236, 48: 12 = 27 353 pág. - este es el alquiler por el que ha invertido dinero durante 5 años.
