Hoy en día, la mayoría de los propietarios tratan con empresas de gestión. Al mismo tiempo, no todo el mundo sabe que tiene todo el derecho a exigir una prestación de alta calidad de los servicios relevantes, y más aún para que los propietarios puedan cambiar de sociedad gestora si su trabajo no les conviene.
Instrucciones
Paso 1
Los propietarios deben recordar que de acuerdo con el Código de Vivienda, ellos son responsables de la condición de la propiedad común, y si la empresa administradora no cumple con sus obligaciones, es necesario iniciar el procedimiento de cambios oportunos.
Paso 2
Para iniciar el trámite de cambio de sociedad gestora basta con la iniciativa de varios propietarios. Tienen todo el derecho a estudiar todos los documentos relacionados con el funcionamiento de la casa. Los propietarios tienen derecho a rescindir el contrato si expira. Además, habiendo estudiado detenidamente el contrato celebrado con la sociedad gestora, puede iniciar su resolución si no se cumple alguna de sus cláusulas. Los motivos para la rescisión del contrato también son: no proporcionar la información solicitada dentro de los cinco días, prestación de servicios de mala calidad o su prestación no en su totalidad, falta de prestación de los servicios.
Paso 3
Los requisitos pertinentes deben hacerse por escrito por duplicado. Transferir una de las copias a la oficina de la sociedad gestora (la segunda copia debe estar marcada con registro), o enviarla por correo certificado con notificación, mientras es necesario hacer un inventario del anexo.
Es necesario solicitar los documentos pertinentes: un acto de ejecución de obra de los dos últimos años, un acto de inspección de redes de ingeniería, también por dos años y un contrato de servicio.
Paso 4
Antes de elegir una nueva organización gestora, es necesario determinar la lista de obras y servicios que se proporcionarán. Después de eso, debe averiguar tanto como sea posible sobre la organización elegida, hablar con los residentes de las casas que han firmado un acuerdo con ella, verificar la disponibilidad de acreditación con las autoridades, discutir el acuerdo básico en una reunión de propietarios de viviendas.
Paso 5
Con la ayuda de un abogado, es necesario redactar el texto del acuerdo con la nueva organización. El contrato debe incluir:
• Relación de servicios y obras destinados al mantenimiento de la propiedad común, así como el procedimiento para su modificación.
• La composición de la propiedad común que se transfiere a la administración.
• El procedimiento para ejercer el control sobre el trabajo de la sociedad gestora.
• El procedimiento para determinar el costo del trabajo realizado y los servicios prestados (estos precios los establecen los propietarios).
Después de eso, en la próxima reunión de propietarios, el contrato con la antigua empresa se rescinde y se firma con la nueva.
Paso 6
La sociedad gestora, con la que se rescinde el contrato, debe ser informada sobre la no prórroga del contrato 30 días antes de la finalización de su plazo, y el banco debe ser informado sobre el cambio de la sociedad gestora (sobre la resolución con la organización anterior) y la organización que calcula los pagos.
