Al construir una casa o algún otro local no residencial, debe encargarse del proyecto, según el cual se llevarán a cabo los trabajos de construcción e instalación. En la mayoría de los casos, el desarrollador calcula el costo del trabajo de diseño por sí mismo, teniendo en cuenta muchos factores que afectan el proceso de construcción.
Es necesario
- - arquitecto;
- - dibujos de trabajo del proyecto;
- - cálculo de comunicaciones de ingeniería.
Instrucciones
Paso 1
En el mercado de la construcción, ahora hay muchas empresas especializadas en el desarrollo de documentación de construcción, incluido el trabajo de diseño. Puede calcularlos usted mismo utilizando el libro de referencia de precios de construcción.
Paso 2
La parte arquitectónica y de construcción asumirá aproximadamente el 80% del costo total del proyecto. El precio del proyecto depende tanto de la complejidad como de la cantidad de trabajo. Como regla general, para desarrollar un proyecto, las personas recurren a empresas de diseño o un arquitecto específico. En este último caso, el proyecto costará un poco menos. El desarrollo de la ventilación, el suministro de agua, el alcantarillado y la electricidad supondrá entre el 5% y el 10% del total del trabajo de construcción e instalación.
Paso 3
Un subcontratista experimentado puede hacer todos los cálculos por su cuenta utilizando los planos de trabajo. También seleccionará el equipo que sea más óptimo para su hogar. Por lo tanto, puede ahorrar en la parte de ingeniería hasta un tercio de su costo.
Paso 4
Al elegir un proyecto de vivienda, tenga en cuenta que un proyecto típico o reutilizable es un 5% más barato que uno individual, sin mencionar uno exclusivo. El arquitecto tiene derecho a pedirle un pago adicional si tiene que consultar con otros especialistas, hacer un diseño o una imagen en perspectiva. y si su lugar de trabajo está lejos del sitio de construcción, deberá compensar los costos de transporte incurridos. Al construir un complejo de edificios, es más rentable contar el proyecto del costo total: cuanto mayor sea el área del proyecto, menor será su costo por metro cuadrado.
Paso 5
Además, la documentación del proyecto debe ser consensuada con las autoridades competentes (Departamento de Arquitectura y Urbanismo, Protección contra Incendios, Control y Supervisión del Estado, Estación Sanitaria y Epidemiológica, etc.). La aprobación debe realizarse incluso antes del inicio de los trabajos de construcción. Este es un requisito previo para legalizar una casa u otra propiedad.
Paso 6
Gracias a la aprobación de la documentación del proyecto, el objeto físico adquiere la condición de legal. Y el objeto, que se construyó sin el desarrollo y la aprobación de la documentación necesaria del proyecto, puede considerarse construcción no autorizada y demolirse. Y a expensas de su dueño.
